很多中介又嗨起来了...巨屌 推特

说 2000年 前老旧小区校正会带来一波新的拆迁户，楼市会重演加价去库存的历史，你如何看？

嗯，如果像 1516年 那样大面积拆迁，还真有可能会历史重演。不外，住建部也曾明确了，拆迁面积小于 20%， 本体操作量可能更低，这也就意味着，房价大涨的概率是真实不存在的。

高中生自慰

能具体说说不？字据现存的公开信息，寰宇在 2000年 前建成的老旧小区有22万个，约莫3900万套房。如果按照平均70平一套房来算，总面积便是 27.3 亿平。那把这些屋子王人拆了要花几许钱呀？按照寰宇平均房价1万左右来算，把这3900万套房沿路进行货币化安置，需要的资金便是 27.3 万亿。这样多钱给了拆迁户，楼市应该能再飞一波吧？

2024年， 我们的新址成交额是 9.67 万亿，即便最高的 2021年 也惟有 18.19 万亿。是以这 27.3 万亿的资金如果王人去买房的话，哪怕不加杠杆，也能让楼市重新火起来。就算只拆个 20%， 那也有5万多亿的增量资金呢。若是东说念主东说念主王人加个5倍杠杆去买房，楼市不亦然能飞起来的吗？啊，王人 20% 是上限，从刻下浙江的试点阵势来看，根除重建的比例不及 5%， 况兼也并不是货币化安置，还需要业主承担 10% 到 30% 的重建用度啊，还要掏钱。

为啥弗成像 16年 的呀？因为往常各地的地盘出让收入王人在握续高涨，货币化安置的钱其实便是地盘出让收入的一部分。况兼拆迁户拿到钱去买房，刺激地价高涨，给出去的拆迁款也能几倍地收转头，那刻下多砸点钱也能让地价高涨呀，如何就弗成再玩一遍了？但 2025年 老旧小区校正的预算资金惟有332亿，就算加上地点的配套资金和住户出资，最多也就1000亿，平均到每一套也就2500多亿点，才这样点钱，那这够干什么的呀？大部分老旧小区校正阵势王人是墙面刷新、管线规整等工程，主要成见是去改善民生，而并不是去刺激房价。

是以加价去库存历史重演的概率是接近于零的巨屌 推特，你们懂得！嗯，对对对，要稳住，弗成暴涨。